목동 반월세

[매매동향]

목동1~6단지매매전세 4월동향과..5월이후전망? 

안녕하세요. 
목동아줌마입니다.^^ 

오늘은 일요인데요,  
목동에 봄비가 축축하게 내리고 있어요.. 
밖엔 뛰노는 아이들도 보이지 않고 조용하네요. 

시골 농촌엔 가뭄이 심하다고 하던에,  
이번 봄비로 해갈이 되었으면 하는 바램입니다. 

봄비 날씨처럼 목동부동산 시장도 최근엔 비교적 차분하고 안정적인 분위기가 느껴집니다. 


▶현재 목동1~6단지 매매시세입니다.  
66㎡    4.5억~5.0억 
89㎡    6.5억~7.3억 
115㎡   8.7억~9.7억 
148㎡   11.5억~13.0억 
181㎡   13.0억~15.0억  
(㎡는 전용면적이 아니고 분양면적입니다.) 


▶그리고 매매동향은.. 

목동신시가지 전반적으로 중소형아파트 가격은 한단계 또 상승하였구요, 3~4월에도 거래량이 제법 많았습니다. 4월중순 지금 현재는 수요자는 있으나, 쓸만한 급매물이 별로 없어 거래가 활발하지는 않습니다. 115m2형까지는 그러하구요, 148m2형 이상은 호가는 5천~1억 상승한 상태에서 거래가 빈번하지는 않습니다. 

그럼 5~6월 앞으로는 어떻게 될까요.? 
중소형은 조금더 오르는 추세를 보일 것으로 예상되고, 중대형은 급매물 위주로 간간이 거래되면서 호가를 조금씩 올려갈 것으로 조심스럽게 예상하고 있습니다.  

보수적으로 보아도, 당분간 가격이 내릴 것 같지는 않습니다. 전세가 상승과 저금리 기조는 당분간 이어질 테니까요. 

[전세동향]

▶현재 목동1~6단지 전세시세입니다. 
66㎡   2.6억~3.0억 
89㎡   3.5억~4.1억 
115㎡  5.1억~6.0억 
148㎡  6.5억~7.0억 
181㎡  6.9억~7.5억  
(㎡는 전용면적이 아니며, 우리가 일반적으로 부르는 평형, 분양면적입니다.) 


▶그리고 전세동향은 

이번달 들어서 전세물건은 더 부족해지고 있습니다. 단지별 몇 개씩 있기는 해도 대부분 계약하기에 망설여지는 수리안된집들이고 쓸만한 집을 별로 없습니다. 전 평형에 걸쳐서요.. 

가격은, 중소형 평형은 강보합, 중대형 평형은 보합시세입니다.  

그럼 5월~이후엔 목동 전세가 어디로 갈까요? 
초여름까지 전세물건 부족, 가격 보합 내지 강보합 정도로 이어질 것 같습니다. 오히려 여름방학 즈음에 전세물건이 더 많이 나오지 않을까도 조심스럽게 예상해 봅니다.  

[월세동향]

▶오늘의 목동아파트1~7단지 반전세.월세 시세입니다. 

66㎡   보증금 5천만원/ 월80~90만원 

89㎡   보증금 5천만원/ 월120~130만원 

115㎡  보증금 1억원/  월200만원~내외  

*반전세는 전세보증금에서 역산하여  

1천만원당 월5만원 (월0.5%) 정도하는데요, 월세 금액이 커질수록 비율은 약간 낮아집니다. 요즘엔 점차 월0.4%대 쪽으로 약간씩 낮아지는 추세입니다. 일반금리, 시중은행 전세대출 금리가 낮아지는 게 큰 원인인 듯합니다. 

▶월세 동향은 

작년과 비교하면 월세 금액도 약간 올랐다고 볼 수 있습니다. 전세금의 절대액이 상승하다 보니 월세도 비교가격을 형성하면서 약간 오른 상태입니다.. 오늘 현재 목동 반전세.월세 시세는 보합이구요, 거래가 원활하지는 않습니다. 

반전세로 내놓으신 임대인들이 막판엔 다시 월세로 전환하는 걸 종종 볼 수 있습니다. 반전세 거래가 쉽지 않다는 방증이기도 하죠. 

전체를 요약하면.. 

매매는 가격이 한단계 상승하였고, 중소형은 거래가 이어지고 있고, 중대형은 비교적 소강상태  

전세는 전세물건 부족하고 소형 강보합, 중대형 보합 

월세.반전세는 거래가 원활치 않고, 보합시세입니다.